Setiap orang bermimpi memiliki rumah, lengkap dengan pagar kayu putih, begitu mereka mampu membayar uang muka sebuah rumah. Bagaimanapun, ini adalah impian Amerika. Namun, 'rumah
terbaik di lingkungan sekitar' biasanya terlalu mahal, dan akibatnya laba atas investasi lebih rendah ketika pemilik baru akhirnya menjual rumah tersebut. Lebih baik dalam jangka panjang membeli rumah yang kurang dihargai dan membuat perbaikan kecil tapi signifikan, meningkatkan nilai rumah.
Banyak orang bangga membeli rumah terbaik di lingkungan itu. Masalah dengan situasi ini adalah ketika pemilik pergi untuk menjualnya, mereka tidak akan mendapatkan pengembalian investasi yang besar karena calon pembeli bisa mendapatkan rumah yang sangat mirip dengan harga yang jauh lebih rendah. Di sisi lain, jika rumah terburuk di lingkungan yang sama menjual rumah mereka, mereka lokasi membeli properti mungkin tidak akan menerima harga rata-rata untuk lingkungan tersebut, namun, mereka akan lebih cenderung untuk menjual rumah mereka lebih dari harga yang sebenarnya karena pembeli akan merasa seperti tinggal di lingkungan yang memiliki rumah serupa dengan harga diskon.
Membeli properti investasi memerlukan perhatian yang cermat terhadap detail fisik yang dapat membantu menentukan apakah suatu properti layak diinvestasikan. Pembeli harus dapat mengetahui apakah suatu properti memiliki kekurangan besar, mencari tahu biaya perbaikan, dan melihat berapa nilai yang kemudian ditambahkan ke properti tersebut. Contohnya adalah properti tepi laut yang rumahnya tidak rusak parah, tetapi ada banyak pohon mati yang membatasi pandangan. Ini akan menurunkan nilainya. Namun, setelah pohon mati dihilangkan dan pemandangan dibuka, nilai properti meningkat secara signifikan. Contoh lainnya adalah jika sebuah rumah berada di lokasi yang diinginkan, tetapi terlihat seperti bisa runtuh karena embusan angin. Dalam hal ini, mungkin ada gunanya membeli rumah, merobohkannya, dan membangun sesuatu yang baru. Contoh-contoh ini berada di ujung ekstrim dari spektrum perbaikan properti, banyak dari mereka tidak akan sejelas ini. Tantangannya adalah memperhatikan barang-barang kecil tapi penting ini seperti merombak dapur, atau menyelesaikan ruang bawah tanah.
Selain melakukan penelitian tentang properti, juga membantu melakukan penelitian tentang penjual. Akan membantu untuk mengetahui apakah penjual ingin menjual properti mereka sesegera mungkin, atau apakah mereka bersedia menunggu kesepakatan yang tepat. Penjual yang menunggu penawaran yang tepat akan cenderung menurunkan harga mereka, dan menjual di bawah nilai pasar karena mereka mampu menunggu. Jika penjual sangat ingin menjual properti, kemungkinan besar mereka akan menjual di bawah harga pasar karena ingin menerima uang lebih cepat. Ini juga mengapa penjual yang putus asa akan mendiskon harga mereka lebih lanjut untuk transaksi tunai di properti. Waktu properti telah dipasarkan dengan harga tertentu juga sangat penting dalam menentukan apakah penjual bersedia menurunkan harganya. Jika penjual baru-baru ini menurunkan harga yang diminta untuk sebuah properti, mereka cenderung tidak akan turun lebih jauh karena penjual akan merasa bahwa mereka baru saja menyesuaikan harga dan selanjutnya tidak perlu menurunkannya lebih lanjut. Kebalikannya adalah benar jika properti tersebut telah duduk dengan harga yang sama untuk jangka waktu yang lama. Penjual kemungkinan besar akan menurunkan harga yang diminta karena mereka akan melihat bahwa harga yang diminta di atas harga pasar.
Memiliki kesabaran untuk menemukan properti dan kesepakatan yang tepat sangatlah penting. Sangat mudah untuk jatuh cinta pada properti potensial, dan puas membelinya dengan harga di atas harga pasar. Seorang calon pembeli tidak bisa takut untuk meninggalkan kesepakatan, meskipun mereka manajemen properti sewa menyukai properti tersebut. Sebagaimana dinyatakan di atas, harga properti yang disebutkan akan turun seiring waktu jika pemiliknya tidak mendapatkan bunga atas properti tersebut. Oleh karena itu, sangat bermanfaat bagi pembeli untuk menunggu harga turun, jika properti tidak mendapatkan banyak minat. Contohnya adalah properti di Chester County selatan yang dijual selama 3 tahun mulai dari 1,6 juta dolar, tetapi baru-baru ini dijual seharga 800 ribu dolar beberapa bulan yang lalu.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar